Je levert de sleutels van je huurwoning in. Een week later krijg je een bericht van je verhuurder. Hij houdt € 450 van de borg in, omdat de muren opnieuw moeten worden geschilderd. Mag dat zomaar? Als je je waarborgsom terug wilt, zijn twee vragen belangrijk. Wanneer moet je verhuurder betalen? En welke kosten mag hij van de borg aftrekken?
Wanneer krijg je de waarborgsom terug?
Je verhuurder betaalt de borg in principe binnen 14 dagen na het einde van je huurcontract terug. De einddatum van je contract bepaalt dus wanneer de termijn begint te lopen.
Mag de verhuurder kosten van de borg aftrekken? Dan moet hij het bedrag dat overblijft binnen 30 dagen na het einde van het huurcontract terugbetalen. Bovendien moet hij je schriftelijk een volledig overzicht geven van de bedragen die hij inhoudt. Alleen ‘schilderwerk € 450’ zegt bijvoorbeeld weinig over wat er mis was en welk herstel nodig was.
Wat mag de verhuurder van de borg aftrekken?
De wet noemt vier soorten kosten die de verhuurder met de borg mag verrekenen.
- Achterstallige huur.
- Openstaande servicekosten die je verschuldigd bent.
- Een openstaande energieprestatievergoeding als je die hebt afgesproken.
- Aantoonbaar gemaakte herstelkosten voor schade waarvoor jij aansprakelijk bent.
Voor administratiekosten mag je verhuurder dus geen deel van de borg inhouden. Wil hij herstelkosten aftrekken? Vraag dan welk herstel hij heeft laten uitvoeren en wat dat heeft gekost. Vraag bijvoorbeeld om een kopie van de factuur.
Mag je verhuurder schilderkosten inhouden?
Stel dat de verf na jaren wonen is verkleurd. Dat is normale slijtage. De verhuurder mag de kosten van een nieuwe verflaag dan niet van je borg aftrekken. Heb je bijvoorbeeld een diepe beschadiging in de muur veroorzaakt? Dan kunnen de kosten van het herstel wel voor jouw rekening komen.
Kijk daarom naar het opnamerapport van het begin van de huur. Daarin staat hoe de woning eruitzag toen je de sleutel kreeg. Stond de beschadiging er toen al in? Dan kan de verhuurder die kosten niet op jou verhalen. Is er geen beschrijving van de staat van de woning bij de start? Dan gaat de wet ervan uit dat je de woning hebt ontvangen in de staat waarin je die achterlaat. De verhuurder kan wel proberen het tegendeel te bewijzen, bijvoorbeeld met foto’s van vóór je verhuizing.
Wat doe je als je de waarborgsom niet terugkrijgt?
- Vraag schriftelijk om terugbetaling. Noem de einddatum van je huurcontract en het bedrag dat je nog tegoed hebt. Geef ook je rekeningnummer en een uiterste betaaldatum.
- Reageer op de inhouding. Vraag zo nodig om een volledig kostenoverzicht en bewijs van de kosten. Leg uit waarom je het met een bepaalde kostenpost oneens bent. Stuur bijvoorbeeld foto’s of het opleverrapport mee.
- Overweeg de kantonrechter. Kom je er samen niet uit? Dan kun je bij de kantonrechter terugbetaling vragen. Bewaar daarom je huurcontract, het betaalbewijs van de borg en de berichten over de oplevering.
Verhuis je binnenkort? Maak foto’s van de lege woning voordat je de sleutels inlevert. Vraag bovendien om een kopie van het verslag van de eindinspectie. Zo kun je bij discussie laten zien hoe je de woning hebt achtergelaten.
Meer weten? Neem dan contact met ons op!